전원주택이나 소규모 건축의 경우에 적용되는 순순건축비

일반적인 전원주택이나 소규모 건축의 경우에 적용되는 순순건축비

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이외의 부대발생비용들을 나열한것입니다.

건설회사의 일반견적만 가지고 건축예산을 책정하면 낭패를 볼 수 도 있어서 참고가 되셨으면 합니다.

 

(토목비용)
토목비용은 해당부지의 상태에따라 부지를 조성하는데 있어서 토사의 성토또는 절토가 발생할 시에
진행하는 공사입니다.
크게보면 두가지 항목으로 분류되며

1,중장비(포크레인,덤프)를 이용한 토사의 반출입 및 부지조성공사
포크레인06기준으로 1일약50만원
덤프15톤 기준으로 반출입 처리지역에 따라 상이하지만 대략한대당5~8만원 비용
예를 들어서 경사지를 깍아서 부지를 조성하는데 2일동안 포크레인을 쓰고 토사의 반출량이300m3
였다면 덤프1대의1회처리량은 8~9m3이며 1회당 비용이 6만원이었을때의
1차 부지조성비용은 280만원이 발생합니다.(부대비용은 제외됨)

2,석축 및 옹벽공사
부지 조성을 함에 있어서 부지면적의 효율성을 위해 석축 및 옹벽공사를 시공하는 경우입니다.

*석축공사
쓰이는 석재의 종류에 따라 상이하지만 크게두가지정도입니다.
석산 발파석 과  조경석으로 나뉘며 발파석이 비용이 저렴합니다.
발파석(각이심하고 모남)기준의 석축비용은 석축면적1m2당 5~6만원 정도(돌값,장비,석공비용포함)
이지만 시공면적이나 현장 상황에따라 차이가 심합니다.
조경석은 배이상 차이가 난다고 보시면 됩니다.

석축을 하실때에는 석축틈새에 식재할 조경수(연산홍이나철쭉같은)를 미리 준비하셔야
석공들이 시공할때 같이 식재하여줍니다.^^

*옹벽공사
철근콘크리트조로 옹벽을 만들때 노출부위에 문양거푸집자재를 써서 시공하시는편이 외관상 낫습니다.

기본적인 기초를위한 장비(포크레인)와 되메우기작업이 필요할 시에 토사의 반입이 수반될수있습니다.

거푸집의 자재를 포함한 형틀목수의 시공비용은 옹벽의 높이나 기초도면의 구성에 따라 차이가
많이 나므로 시공면적당 가격은 대략m2당 8만원~25만원, 그 이상일수도 있습니다.

옹벽으로 시공계획이 잡힌다면 도면을 근거로 물량 및 비용을 산출해야 합니다.
필요하시다면 유선상으로 문의 주시면 산출하여 드리겠습니다.

토목에 관련된 내용은 기본적으로 이정도이며 계획에 따라 많은 차이가 나므로 참고만 하시고

건축 설계인허가 비용 : 설계비용은 일반 건축사 사무소라면 대략 5만원~이라고보시면 됩니다.
단 전원주택의 완성도를 위하여 신경을 쓴다면 최소 평당10~이상이라고 보셔야합니다.

토목설계비용 : 해당부지가 대지가 아닌 타용도의 지목이라던지 해당부지가 경사면으로
토목공사가 수반되는 경우 건축 설계와는 별도로 토목설계를 하여야 합니다.
대략 2~3백평이하의 작은부지라면 건당 처리비용을 요구할겁니다.
토목설계대상부지의 면적이 크다면 평당으로 산정될 겁니다.
일반적인 토목설계(전원주택의 경우)비용의 비용은 2~3백만원선 정도입니다.

측량비용 : 신도시의 분양필지가 아닌 경우라면 건축전에 거의 대부분 경계측량을 하여
대지의 경계를 표시해야 합니다. 면적에따라 틀리지만 대략40~100만원선 입니다.
현황측량:건물의 준공(사용승인)전 단계에서 건축물이나 담장이 도면상의 위치대로
시공되었는지 건축과의 요구가 있을 경우에 측량을 실시하는 경우입니다.
경계측량에 비하여 저렴합니다.

준공감리비용: 업무대행 약40~50만원선(건축사사무소의 설계비용과는 별도입니다.)

건축관련세금: 설계인허가에 관련된 공채매입이나 면허세등은 설계사무소에서 알아서
공채 환매(속칭 깡)를 하므로 대부분의 경우에 몇만원정도의 비용만 발생합니다.

대체 농지 조성비용
대상부지의 지목이 대지로 되어 있다면 발생하지 않습니다.
기타 전,답,임야등의 타 지목이라면 집을 짓기위하여 대지로 그 지목을 변경하여야 합니다.

원인자 부담금
생활오수에 관련된 세금입니다.
단 상기분담금은 지자체에서 하수종말처리장 시설을 갖춰놓고
대상부지에는 정화조를 설치할 필요가 없는 부지 또는 지역일 때 과금되는 비용입니다.
정화조 설치가 필요한 대부분의 전원주택지에는 해당사항이 없습니다.

상수도 인입비용
상수도가 인입이 가능한 지역이라면 해당 수도사업소에 신청하시면 비용과 공사일정을 알려줍니다.
공사비용 납부 이후에 수도사업소 지정업체에서 시공합니다.
도시지역의 일반주거지 필지의 경우 대략80~110만원 정도입니다만 시골은 차이가 많으므로
우선 확인문의 하여야겠죠^^

전기 인입비용
인근에 전신주가 있다면 기본적인 인입비용은 한전불입금을 포함하여도50만원 이하 입니다.
전신주가 멀다면 본사 질문답변항목에 전기인입관련 문답이 있으니 참고하세요.

지하수 개발비용
대체적으로 지역업체에 맏기는것이 실수가 없으며 나올때까지 팝니다.
대략350~600만원

가스 설치비용
체적거래 시설과 가스검사필증을 포함하여 25~40만원선입니다.

외부시설
조경,담장,외부대문,외부야외 조명,데크,창고 및 부대시설등은 별도로 보셔야 합니다.

실내
인테리어를 포함한 계약의 경우에도 특별한경우의 포함계약이 아니라면
가전제품,냉난방기,가구류,씽크등의 항목등은 별도항목입니다.

상기 내용들 이외에도 해당부지의 위치와 여건에 따라 여러가지예외의 비용들이 발생할 수 도 있습니다